依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產辦理法》及其他有關法令、法規的規則，甲乙兩邊在平等、自愿、洽談一致的基礎上就房子租借事項簽訂本合同，以資信守。
一、 項目位置
甲方以出讓方法取得坐落北京市 。
土地運用年限自 2003 年 月 日至 2053 年 月 日。
經同意，甲方在上述地塊上建造物流中心項目，估計工程竣工時刻為 年 月 日。
二、 乙方承租房子狀況
乙方承租的房子(以下簡稱該房子，其房子平面圖見本合同附件一)為本合同第一條規則的項目中的第 座 號，所屬樓層為 層的 層。
該房子合同約好修建面積共 平方米。詳見附件一“房子平面圖”。
三、 房子租借期限
本合同所述房子租借期限為二十年，自房子交給之日起核算。
本合同租借期限屆滿時，甲方免收乙方房子租金直至房子所占用土地運用權期限屆滿，即 年 月 日，乙方應向甲方付出除房子租金之外的其他費用，該費用包含但不限于物業費、水、電、供暖供熱費用等。
屆滿后依照國家發布的關于土地運用期限到期處理方法實行。
四、房子面積承認及面積差異處理
若實測面積小于合同約好面積，甲方據實退回相應房租款;若實測面積大于合同約好面積，甲方不再要求乙方補交房租款。
五、房子租金
1、甲乙兩邊同意，房子租金依照房子修建面積核算，每修建平方米價格為人民幣 元，租金總價為人民幣 元，大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
2、乙方采納第 種方法，付出房子租金。
uf081一次性付款方法付款。
本合同簽定之日，乙方向甲方一次性付出該房子二十年的悉數租金。租金總價為人民幣 元(含定金)，大寫: 佰 拾
萬 仟 佰 拾 元整。
uf082分期付款
本合同簽定之日，乙方向甲方支付房子租金人民幣 元(含定金)，大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
其他租金人民幣 元，大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。于 年 月 日前一次性付出給甲方。
六、乙方逾期付款的違約職責
乙方如未按本合同約好的時刻付款，按下列方法處理:
按逾期時刻，別離處理(不作累加)
①逾期在 60 日之內，自本合同約好的應付款期限之第二天起至實踐全額付出應付款之日止，乙方按日向甲方付出逾期應付款萬分之 三 的違約金，合同持續實行;
②逾期超越 60 日后，甲方有權免除合同。甲方免除合同的，乙方按房子總租金的 3 %向甲方付出違約金。
七、房子交給時刻和條件
房子交給時刻為 2012 年 7 月 31 日前。
甲方承諾，房子交給時水、電、暖、公共路途、泊車場等市政基礎設備抵達運用條件。該房子的水、電、燃氣按國家規則的工業企業繳費規范實行。(見交房規范)
八、甲方逾期交房的違約職責
除不可抗力狀況外，甲方如未按本合同約好的期限將該房子交給乙方運用，按下列方法處理:
按逾期時刻，別離處理(不作累加)
①逾期超越 60 日，自本合同第七條約好的最終交給期限的第二天起至實踐交給之日止，甲方按日向乙方付出已交給租金萬分之 三 的違約金，合同持續實行;
②逾期超越 60 日后，乙方有權免除合同，并于30日內提出書面請求。乙方免除合同的，甲方應當自乙方免除合同告訴抵達之日起 10 日內交還悉數已付款，并按乙方累計已付款的 3 %向乙方付出違約金。乙方要求持續實行合同的，合同持續實行，自本合同第七條約好的最終交給期限的第二天起至實踐交給之日止，甲方按日向乙方付出已交給房價款萬分之 三 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
九、規劃、規劃改變的約好
若該房子結構方法、戶型、空間尺度、朝向的規劃改變影響到乙方承租房子質量或運用功用的，甲方應當在規劃辦更之日起之日起10日內，書面告訴乙方。
乙方有權在告訴抵達之日起15日內做出是否退租的書面答復。乙方在告訴抵達之日起15日內未作書面答復的，視同承受改變。甲方未在約好時限內告訴乙方的，乙方有權退租。
乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 10 天內將乙方已付款交還給乙方。乙方不退房的，應當與甲方另行簽定補充協議。
十、 房子交給手續
1、該房子抵達約好的交給條件后，甲方應當在交給的前7日前，書面告訴乙方處理交代手續的時刻、地址以及應當帶著的證件。
2、檢驗交代后，兩邊應當簽署房子交代單。因為乙方原因未能如期處理交代手續的，將視同乙方進行了交代手續并承受該房子，甲、乙兩邊間的交給手續已實行完畢，乙方應交給的各種費用不因未如期收房為減免。
十一、房子質量、裝飾、設備規范的約好
甲方許諾該房子質量完全符合國家和本市公布的修建工程質量規范、檢驗規范和施工圖規劃文件的要求。
十二、房子保修職責
1、該用房自甲方交給之日起，依照《裝飾質量確保書》許諾的內容承當相應的保修職責。
2、在該房子保修規模和保修期限內產生質量問題，甲方應當實行保修職責，乙方應當合作保修。超出保修規模和過保修期以及非甲方原因形成的損壞，甲方不承當職責。
十三、運用許諾
1、乙方運用該房子期間，不得擅自改變用房的修建主體結構，承重結構。除本合同、補充協議及其附件還有約好外，乙方在運用該用房期間有權與其他權利人一起運用與該用房有關的共用部分和設備，并依照共用部分分攤面積承當職責。
2、甲方不得擅自改變與該房子有關的共用部分和共用設備設備的用處。
3、乙方應妥善運用房子及一切設備設備。
十四、運用權轉讓和轉租
1、甲方確保該房子沒有產權膠葛，因甲方原因形成該房子產生產權膠葛的，由甲方承當相應職責。
2、乙方在入住后，如需轉租該房子運用權，甲方同意為乙方處理有關轉租手續，并收取乙方手續費人民幣成家總價格的3%/(工本費另計)。
3、乙方在房子運用期間，若國家出臺相關方針可將該房子變成商業用房或其他性質，甲方應及時幫忙乙方處理有關手續，所需費用由乙方承當，如乙方不愿意交納相應費用的，則視同拋棄處理手續。
4、回租，甲方托付房地產生意公司擔任，客戶的回租事宜，在乙方接納房子后，即可將房子托付給生意公司進行辦理，簽立回租協議，每三年簽立一次合同，回租租金價格依照回租協議進行確認;
5、退租，甲乙方租借合同實行期間，乙方能夠當令退租，甲方依照租借價格核算出已實行租約的部分進行扣除后，將租金返還乙方;
十五、共有權益的約好
1、該房子地點樓棟的一切權歸甲方一切。
2、該房子地點樓棟外墻運用權歸甲方一切。
3、甲方有必要依照物業辦理的一致要求，運用屋面和外立面。
十六、前期物業服務
1、前期物業由甲方自行辦理，依照年收取方法收取物業費。
2、前期物業辦理期間，物業服務收費規范為 2.8 元/月/平方米(修建面積)。價格構成包含物業區域內保潔費、公共秩序保護費，公共部位共用設備設備日常保護費、美化養護費、歸納辦理費、化糞池清掏費、外墻清潔費、公共廢物清運費等。
3、地上泊車辦理費150元/車位/月，按年交費，每年1800元/車位/年;水費6.1元/噸，電費1.1元/度，取暖費30元/平米/取暖季(每年11月15日至次年3月15日)。以上收費規范按規則可調整收費規范，如遇政府有關部門調整各項相關費用收費規范，按政府調整價格實行。
4、甲方代收房子、設備修理費用及其他相關設備費用(如:有線、寬帶、天然氣接口費等)。
十七、征收補償
本租借期限內如遇國家征收，乙方有權取得國家對該房子的悉數補償金錢，甲方不得建議任何與該房子有關的征收補償款。如依據法令有必要以甲方名義取得該征收補償款的，甲方應在取得該征收補償款后三個工作日內將悉數金錢匯入乙方指定帳戶。
十八、不可抗力
因不可抗力不能實行本合同的，依據不可抗力的影響，部分或悉數革除甲乙兩邊的職責。但因不可抗力不能實行合同的一方當事人應當及時奉告另一方當事人，并自不可抗力事情完畢之日起7日內向另一方當事人供給證明。
十九、爭議處理方法
本合同實行過程中產生的爭議，由兩邊當事人洽談處理。洽談不成，甲乙兩邊均有權向房子地點地人民法院申述。
二十、本合同自兩邊簽字(蓋章)之日起收效。對本合同的免除，應選用書面方法。本合同附件及補充協議與本合同具有平等法令效力。
二十一、補充協議
二十二、本合同及附件一式 肆 份，具有平等法令效力，其間甲乙兩邊各執兩份。
二十三、本合同附件
1、 出租方營業執照;
2、 承租方證件及暫住證明;
3、 裝飾質量確保書;
4、 戶型圖
5、 交房規范;
甲方(簽章): 乙方(簽章):
法定代表人: 法定代表人:
簽定時刻___年__月__日 簽定時刻:___年__月__日

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